Sprawdź nasz
Kalkulator opłaty legalizacyjnej
Pomagamy uniknąć rozbiórki
Doradzamy jak zmniejszyć opłatę legalizacyjną
Wspieramy i reprezentujemy w trakcie kontroli Nadzoru Budowlanego
Legasus Ekspert Legalizacji Samowoli Budowlanej Sp. z o.o. zajmuje się kompleksową legalizacją samowoli budowlanej w Polsce.
Wprowadź dane aby obliczyć wysokość opłaty legalizacyjnej
Pomagamy zalegalizować samowolę budowlaną
Podpowiadamy jak uniknąć rozbiórki budynku
Doradzamy jak obniżyć opłatę legalizacyjną
Gwarancja legalizacji albo zwrot pieniędzy
Kary i opłaty
Wysokość opłaty legalizacyjnej
Opłata legalizacyjna, potocznie zwana karą za samowolę, to należność, którą należy zapłacić w trakcie postępowania za możliwość zalegalizowania samowolnie zrealizowanego obiektu budowlanego. Jeżeli w trakcie postępowania nie dopełnimy innych formalności i nie uda się doprowadzić postępowania do zalegalizowania obiektu budowlanego, opłata jest zwracana, jednak dopiero po stwierdzeniu rozbiórki obiektu.
W prawie budowlanym, w zależności do której grupy należy nasza samowola, tak obliczana jest opłata legalizacyjna:
- Obiekty na pozwolenie na budowę + budynki mieszkalne jednorodzinne, sieci i budynki transformatorowe, na zgłoszenie > Duża Samowola – wysokość opłaty legalizacyjnej wynosi – 25-937 tyś zł;
- Obiekty na zgłoszenie (bez budynków jednorodzinnych sieci i bud. transf.) > Mała Samowola – wysokość opłaty legalizacyjnej wynosi – 2,5-5 tyś zł;
- Roboty budowlane na zgłoszenie > brak opłaty legalizacyjnej;
- Samowolna Zmiana Sposobu Użytkowania – wysokość opłaty legalizacyjnej – 10-187 tyś zł.
Wysokość opłaty legalizacyjnej zależy głównie od wymaganego Prawem Budowlanym rodzaju zgody budowlanej:
Co do zasady opłata zależy od tego, czy dany obiekt mogliśmy zrealizować na Zgłoszenie, czy powinniśmy uzyskać Pozwolenie na Budowę
Jeżeli do realizacji obiektu wymagane było Zgłoszenie budowy opłata legalizacyjna wynosić będzie 2500-5000zł.
Dla obiektów które do realizacji wymagły Pozwolenia na Budowę i niektórych na Zgłoszenie (budynki mieszkalne jednorodzinne, sieci i budynki transformatorowe):
Wysokość opłaty obliczana jest w zależności od kategorii obiektu budowlanego i wielkości obiektu.
500 * 50 * (k) * (w)
(k) – współczynnik kategorii obiektu
(w) – współczynnik wielkości obiektu
Opłata legalizacyjna w kwocie 2500 zł dotyczy legalizacji obiektów, których realizacja wymagała Zgłoszenia i są to:
- Budynki gospodarcze rolne do 35 m2 – 5000 zł
- Zjazdy z dróg publicznych – 2500 zł
- Tamy – 2500 zł;
- Parkingi do 10 MP – 2500 zł;
- Boiska szkolne i rekreacyjne – 2500 zł;
- Ogrodzenia powyżej 2,20 m – 2500 zł;
- Mała architektura w miejscach publicznych – 2500 zł;
Opłata legalizacyjna w kwocie 5000 zł dotyczy legalizacji obiektów, których realizacja wymagała Zgłoszenia i są to:
- Budynki gospodarcze rolne do 35 m2 – 5000 zł;
- Budynki gospodarcze do 35 m2 i letniskowe do 70 m2 – 5000 zł;
- Obiekty na terenach zamkniętych – 5000 zł;
- Oczyszczalnia przydomowa – 5000 zł;
- Szambo – 5000 zł;
- Tymczasowe obiekty do 180 dni – 5000 zł;
- Pomosty – 5000 zł;
- Instalacja i zbiornik LPG – 5000 zł;
- Kanalizacja kablowa – 5000 zł;
- Budynki gospodarcze, garaże, wiaty do 35 m2 – 5000 zł;
- Ganki, oranżerie do 35 m2 – 5000 zł;
- Budynki letniskowe do 35 m2 – 5000 zł;
- Budynki PKP do 35 m2 – 5000 zł;
- Budynki gospodarcze Lasy Państwowe do 35 m2;
- Obiekty rolne, silosy i zbiorniki – 5000 zł;
Opłata legalizacyjna w kwocie 25000 zł – 937000 zł dotyczy legalizacji obiektów, których realizacja wymagała pozwolenia na budowę i są to:
- I kat- budynek mieszkalny jednorodzinny – 50 tyś zł;
- II kat – budynek gospodarczy – 25 tyś zł;
- III kat – budynek letniskowy – 25 tyś zł;
- V kat – obiekt sportu, stadion, amfiteatr, basen – 250 tyś zł;
- XIII kat – budynek mieszkalny wielorodzinny – 100-250 tyś zł;
- XIV kat – budynek hotelu, pensjonat, schronisko – 375-937,5 tyś zł;
- XV kat – budynek sportu i rekreacji, hala sportowa – 225-562,5 tyś zł;
- XVI kat – budynek biurowy, budynek konferencyjny – 300-750 tyś zł;
- XVII kat – budynek handlowy, usługowy – 375-937,5 tyś zł;
- XVIII kat – budynek produkcyjny lub magazynowy – 250-625 tyś zł;
- XIX kat – zbiornik przemysłowy, silos, elewator – 250-625 tyś zł;
- XX kat – stacja paliw – 375-937,5 tyś zł;
- XXI kat – port, przystań, nadbrzeże – 250-625 tyś zł;
- XXII kat – plac składowy, składowisko odpadów, parking – 200-500 tyś zł;
- XXIII kat – obiekt lotniskowy, pas startowy, lądowisko – 250-625 tyś zł;
- XXIV kat – zbiornik wodny, staw rybny – 225-562,5 tyś zł;
- XXV kat – droga kołowa i szynowa – 25-62,5 tyś zł;
- XXVI kat – sieć energetyczna, wodociągowa, gazowa itp. – 200-500 tyś zł;
- XXVII kat – budowla hydrotechniczna, zapora, śluza – 225-562,5 tyś zł;
- XXVIII kat – obiekt mostowy drogowy i kolejowy – 125-312,5 tyś zł;
- XXIX kat – kominy, maszty elektrowni wiatrowych – 250-625 tyś zł;
- XXX kat – ujęcia wód, zrzuty ścieków, oczyszczalnie – 200-500 tyś zł.
Zagrożenia
Pytania i odpowiedzi
Czy można umorzyć lub rozłożyć na raty opłatę za legalizację samowoli budowlanej?
Opłata legalizacyjna może zostać rozłożona na raty, a nawet można starać się o jej umorzenie. Postępowanie legalizacyjne w Nadzorze Budowlanym jest wówczas zawieszane do czasu rozstrzygnięcia, stosownie do zapisów wynikających z Ordynacji podatkowej, a uprawnienia organu podatkowego przysługują Wojewodzie.
Jak uniknąć opłaty legalizacyjnej i kary za samowolę budowlaną?
Stwierdzenie przez Organ Samowoli Budowlanej i konsekwencje z tym związane nie ulegają przedawnieniu. Można jednak próbować uniknąć kary pieniężnej, czyli opłaty legalizacyjnej. Jedną z możliwości jest legalizacja samowoli budowlanej w trybie uproszczonym. Jest też wiele innych sposobów na zmniejszenie lub uniknięcie kary najlepiej wykonać aydyt przed kontrolą z Nadzoru Budowlanego i przed wstrzymaniem robót budowlanych.
Co się dzieje jeżeli nie zapłaci się opłaty legalizacyjnej?
Jeżeli nie uiścimy opłaty legalizacyjnej Organ Nadzoru Budowlanego nakazuje rozbiórkę lub doprowadzenie do stanu pierwotnego. Jeżeli właściciel lub zarządca uchyla się od decyzji, rozbiórka obiektu odbywa się w trybie wykonania zastępczego, a kosztem postępowania egzekucyjnego obciąża się właściciela lub zarządcę.
Nie czekaj!
Zadzwoń lub napisz, zalegalizuj i miej problem z głowy.
Zadzwoń!
Napisz!
Centrala
+48 731 000 730
Dział prawno-budowlany
+48 509 017 845
Dział architektoniczno-budowlany
+48 500 742 557
Firma
Samowoli Budowlanej Sp. z o.o.
ul. Piotrkowska 212/214, lok. 101
Łódź 90-369
REGON: 527520102
NIP: 7252339842