Legasus – Ekspert Legalizacji Samowoli Budowlanej
Kompleksowe wsparcie i pomoc przy legalizacji samowoli budowlanej.
Pomagamy uniknąć rozbiórki
Wspieramy i reprezentujemy w trakcie kontroli Nadzoru Budowlanego
Doradzamy jak zmniejszyć opłatę legalizacyjną
Kompendium Wiedzy
Uproszczona Legalizacja Samowoli Budowlanej – POSTĘPOWANIE – Art. 49f Prawa Budowlanego
Spis treści:
Samowola Budowlana - Definicja
Niezbędne dokumenty i opracowania projektowe
Prawo Budowlane z komentarzem - Art. 49f Uproszczona Legalizacja Samowoli
Koszt Uproszczonej Legalizacji Samowoli Budowlanej
Wysokość Opłaty Legalizacyjnej
Nakaz Rozbiórki
KOMPENDIUM WIEDZY
Samowola Budowlana – Definicja
Samowolą Budowlaną nazywamy rozpoczęcie budowy lub robót budowlanych bez wymaganego Pozwolenia Na Budowę lub Zgłoszenia ewentualnie pomimo złożenia przez organ Administracji Architektoniczno-Budowlanej sprzeciwu do Zgłoszenia.
Samowolą budowlaną jest także kontynuowanie robót budowlanych po wygaśnięciu Pozwolenia Na Budowę.
Uwaga: decyzja o Pozwoleniu na Budowę (PNB) wygasa w przypadku decyzji organu Administracji Architektoniczno-Budowlanej (AAB) oraz po 3 latach od przerwania robót budowlanych (dawniej 2 lata).
Od 19 września 2020 r. Ustawodawca wprowadził ułatwioną możliwość zalegalizowania „starych” obiektów budowlanych. Ustawodawca wyszedł z założenia że budynki zrealizowane dużo wcześniej można zalegalizować, zamiast nakazać rozbiórkę, pod warunkiem, że budynek nie zagraża życiu, ani zdrowiu.
Uproszczone postępowanie dotyczy obiektów, których budowa została zakończona ponad 20 lat temu i można je bezpiecznie użytkować. W trakcie takiego postępowania musimy się spodziewać kontroli Nadzoru Budowlanego i obowiązku wykonania niezbędnej dokumentacji. Całe postępowanie legalizacyjne kończy się legalizacją obiektu, a Inwestor nie musi dopełniać formalności „odbiorowych” i może dalej legalnie użytkować budynek.
Najważniejsze:
- od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat;
- budynek nie może zagrażać życiu i zdrowiu;
- budynek nie musi być zgodny z Planem Miejscowym;
- nie ma opłaty legalizacyjnej;
Uwaga: zanim zawiadomimy Nadzór Budowlany o samowolnie powstałym obiekcie wartowykonać Ekspertyzę Legalizacyjną. Zdarza się że właściciel zgłasza się do urzędu w trybie uproszczonym, a urzędnicy nie informują o wszystkich rozwiązaniach prawnych i ostatecznie postępowanie kończy się rozbiórką lub karą.
KOMPENDIUM WIEDZY
Postępowanie – Uproszczona Legalizacja Samowoli Budowlanej
Postępowanie w sprawie Legalizacji Samowoli Budowlanej wszczynane jest z urzędu, czyli wtedy, kiedy Nadzór Budowlany na skutek kontroli ustali istnienie lub zostanie poinformowany o istniejącej samowoli budowlanej.
Jednak uproszczone postępowanie legalizacyjne wszczynane jest na wniosek właściciela nieruchomości.
Uwaga: w postępowaniu legalizacyjnym stronami są wszyscy, którzy mają interes prawny (inaczej niż w postępowaniu o Pozwolenie Na Budowę – tylko sąsiedzi w obszarze oddziaływania budynku).
Kolejność postępowania urzędu jest następująca:
• Kontrola Nadzoru Budowlanego mająca na celu stwierdzenie czy od zakończenia Budowy minęło 20 lat oraz czy obiekt nie zagraża życiu i zdrowiu;
• Postanowienie o przedłożeniu dokumentów legalizacyjnych;
• Przedłożenie dokumentów legalizacyjnych;
• Sprawdzenie dokumentów legalizacyjnych przez Nadzór Budowlany i w razie stwierdzenia braków wydanie postanowienia o uzupełnieniu dokumentów legalizacyjnych, które należy w terminie uzupełnić;
• Decyzja legalizacyjna zezwalająca użytkowanie budynku.
Uwaga: jeżeli nie przedstawimy wszystkich dokumentów legalizacyjnych Nadzór Budowlany nakazuje rozbiórkę obiektu.
Z uproszczonego postępowania legalizacyjnego może skorzystać osoba, która włada nieruchomością i wypełni oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Zalegalizować budynek może osoba, która aktualnie jest właścicielem obiektu, osobiście dokonała samowoli, dostała ją w spadku lub zakupiła samowolnie powstały obiekt.
Ważne, aby dla przedmiotowego obiektu nie było Pozwolenia Na Budowę. Nadzór Budowlany może występować z zapytaniem do urzędów, czy dla danego obiektu nie wydano dawniej decyzji o Pozwoleniu Na Budowę, bo wówczas nie mamy do czynienia z samowolą budowlaną.
KOMPENDIUM WIEDZY
Niezbędne dokumenty i opracowania projektowe
Aby zalegalizować obiekt budowlany w trybie UPROSZCZONYM będziemy musieli dostarczyć do Nadzoru Budowlanego:
• Ekspertyzę Techniczną,
• Inwentaryzację Geodezyjną;
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością;
Wszystkie dokumenty legalizacyjne samowoli budowlanej uproszczonej w trybie art. 49f ustawy prawo budowlane:
- inwentaryzacja geodezyjna,
- Ekspertyza Techniczna Budowlana
- architektoniczna
- konstrukcyjna
- Ekspertyza Techniczna instalacyjna
- „odbiory” instalacji elektrycznej
- „odbiory” instalacji sanitarnej
- Inwentaryzacja budynku,
- architektoniczna
- konstrukcyjna
- instalacji elektrycznych
- instalacji sanitarnych
- Oświadczenie o prawie do dysponowania niruchomością na cele budowlane
Uwaga! Organ Nadzoru Budowlanego może żądać Oświadczenia wszystkich właścicieli nieruchomości, dlatego należy urególować stan prawny nieruchomości w zakresioe własności.
Uwaga: Nadzór Budowlany na przygotowanie dokumentacji wyznacza termin minimum 60 dniowy, jednak może to nie wystarczyć aby w tym czasie uzyskać niezbędne dokumenty
KOMPENDIUM WIEDZY
Analiza Prawa Budowlanego legalizacja samowoli budowlanej UPROSZCZONE POSTĘPOWANIE art. 49f
Legalizacja samowoli budowlanej najczęściej następuje w ramach zwykłej procedury legalizacyjnej regulowanej przez art. 48 Ustawy – Prawo Budowlane.
Art. 49f [Uproszczone postępowanie legalizacyjne]
- W przypadku stwierdzenia budowy obiektu budowlanego lub jego części:
Uproszczone postępowanie legalizacyjne dotyczy tylko BUDOWY!
1) bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo
2) bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia
– jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat, organ nadzoru budowlanego wszczyna uproszczone postępowanie legalizacyjne.
OD ZAKOŃCZENIA MUSI MINĄĆ 20 LAT !!!
– czasem wystarczą oświadczenia sąsiadów;
– rachunki za materiały lub media;
– zdjęcia.
- W przypadku obiektów budowlanych, o których mowa w art. 103 ust. 2, uproszczone postępowanie legalizacyjne, o którym mowa w ust. 1, prowadzi się na żądanie właściciela lub zarządcy tego obiektu budowlanego.
W przypadku samowoli z przed 01 01 1995r inwestor może wybrać tryb legalizacji:
– uproszczoną legalizację z 2020 lub;
– legalizację w trybie Prawa budowlanego z 1995r
- W przypadku stwierdzenia stanu zagrożenia życia lub zdrowia ludzi organ nadzoru budowlanego nakazuje, w drodze postanowienia, bezzwłoczne:
Jeżeli stwierdzone zostanie zagrożenie życia, Nadzór Budowlany każe zabezpieczyć lub usunąć zagrożenie.
1) zabezpieczenie obiektu budowlanego lub jego części oraz
2) usunięcie stanu zagrożenia.
- Na postanowienie, o którym mowa w ust. 3, przysługuje zażalenie.
- Nie można wszcząć uproszczonego postępowania legalizacyjnego, o którym mowa w ust. 1, jeżeli termin, o którym mowa w ust. 1, upłynął po dniu wydania postanowienia o wstrzymaniu budowy, o którym mowa w art. 48 ust. 1.
Nie można wszcząć Uproszczonego Postępowania Legalizacyjnego jeżeli przed upływem 20 lat od zakończenia budowy wydano postanowienie o wstrzymaniu budowy.
Art. 49g [Obowiązek przedłożenia dokumentów legalizacyjnych]
- W ramach uproszczonego postępowania legalizacyjnego organ nadzoru budowlanego nakłada, w drodze postanowienia, obowiązek przedłożenia dokumentów legalizacyjnych w terminie nie krótszym niż 60 dni od dnia jego doręczenia.
- Do dokumentów legalizacyjnych, o których mowa w ust. 1, należą:
Nie są wymagane dokumenty o zgodności z MPZP, Warunkami Technicznymi, Środowiskowymi i innymi.
1) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.
2) geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektu budowlanego;
Inwentaryzacja geodezyjna wykonana przez uprawnionego geodetę
3) ekspertyza techniczna sporządzona przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, wskazująca, czy stan techniczny obiektu budowlanego:
- a) nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz
- b) pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.
Ekspertyza techniczna – nie jest wymagana zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi. Budynek nie może stwarzać zagrożenia dla życia i zdrowia ludzi i pozwalać na dalsze bezpieczne użytkowanie budynku. W ramach Ekspertyzy Nadzory Budowlane wymagają dodatkowo : inwentaryzację budowlaną wraz z projektami branżowymi oraz „odbiory” instalacji przez uprawnionych inżynierów
- Na postanowienie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje zażalenie.
Art. 49h [Postanowienie o obowiązku usunięcia niekompletności]
- W trakcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego organ nadzoru budowlanego sprawdza:
1) kompletność dokumentów legalizacyjnych oraz
2) czy z ekspertyzy technicznej, o której mowa w art. 49g ust. 2 pkt 3, wynika, że stan techniczny obiektu budowlanego nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.
Organ Nadzoru Budowlanego sprawdza kompletność dokumentów oraz czy budynek jest „bezpieczny”.
- W przypadku stwierdzenia niekompletności dokumentów legalizacyjnych organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o obowiązku usunięcia niekompletności w wyznaczonym terminie.
Art. 49i [Decyzja o legalizacji]
- Organ nadzoru budowlanego, w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym, wydaje:
1) decyzję o legalizacji, w przypadku gdy:
- a) dokumenty legalizacyjne są kompletne lub ich niekompletność została usunięta zgodnie z postanowieniem, o którym mowa w art. 49h ust. 2, oraz
- b) z ekspertyzy technicznej, o której mowa w art. 49g ust. 2 pkt 3, wynika, że stan techniczny obiektu budowlanego nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania;
2) decyzję o nakazie rozbiórki, w przypadku:
- a) nieprzedłożenia dokumentów legalizacyjnych w wyznaczonym terminie wskazanym w postanowieniu, o którym mowa w art. 49g ust. 1,
- b) niewykonania, w wyznaczonym terminie, postanowienia, o którym mowa w art. 49h ust. 2,
- c) gdy z ekspertyzy technicznej, o której mowa w art. 49g ust. 2 pkt 3, wynika, że stan techniczny obiektu budowlanego stwarza zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi lub nie pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.
Nadzór Budowlany nakazuje rozbiórkę kiedy:
– nie przedłożono dokumentów;
– nie uzupełniono dokumentów z postanowienia;
– budynek nie jest „bezpieczny”.
2. Decyzja o legalizacji stanowi podstawę użytkowania obiektu budowlanego.
Po decyzji legalizacyjnej można użytkować budynek (nie potrzeba pozwolenia na użytkowanie).
KOMPENDIUM WIEDZY
Koszt uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej art. 49f prawa budowlanego
Procedura legalizacji to proces, który składa się z kilku powiązanych ze sobą elementów. W przypadku uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej konieczne jest zbadanie, czy zachodzą określone przez przepisy przesłanki do skorzystania z tej procedury. Dlatego zalecane jest przygotowanie profesjonalnej Ekspertyzy Legalizacyjnej poprzedzonej dokładnymi oględzinami nieruchomości i gruntowną analizą dokumentacji. Wykonanie Ekspertyzy Legalizacyjnej daje możliwość zbadania stanu faktycznego i prawnego budowli. Wszystkie informacje, zagrożenia i możliwe rozwiązania zostaną zawarte w Ekspertyzie Legalizacyjnej przygotowanej przez naszych pracowników. Rzetelna Ekspertyza Legalizacyjna stanowi połowę Sukcesu na drodze do legalizacji samowoli budowlanej i użytkowania nieruchomości.
Na cenę uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej składa się:
- koszt wykonania ekspertyzy technicznej budowlanej,
- koszt inwentaryzacji geodezyjnej,
- koszt wykonania ekspertyzy technicznej instalacyjnej, w tym:
- a. sanitarnej,
- i. wodno-kanalizacyjnej,
- ii. centralnego ogrzewania,
- iii. wentylacyjnej,
- b. elektrycznej,
- i. wewnętrznej,
- ii. zewnętrznej,
- c. konstrukcyjnej,
- koszt wykonania inwentaryzacji budynku,
- koszt uzyskania niezbędnych dokumentów, w tym map i innych zasobów kartograficznych,
- koszt reprezentacji przed urzędami, organami administracji publicznej, w tym Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego i Sądami.
Od 19 września 2020 r. Ustawodawca wprowadził ułatwioną możliwość zalegalizowania „starych” obiektów budowlanych. Ustawodawca wyszedł z założenia że budynki zrealizowane dużo wcześniej można zalegalizować, zamiast nakazać rozbiórkę, pod warunkiem, że budynek nie zagraża życiu, ani zdrowiu.
Uproszczone postępowanie dotyczy obiektów, których budowa została zakończona ponad 20 lat temu i można je bezpiecznie użytkować. W trakcie takiego postępowania musimy się spodziewać kontroli Nadzoru Budowlanego i obowiązku przedstawienia niezbędnej dokumentacji. Całe postępowanie legalizacyjne kończy się legalizacją obiektu, a Inwestor nie musi dopełniać formalności związanych z odbiorem budynku i może dalej legalnie użytkować budynek.
Najważniejsze:
- od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat;
- budynek nie może zagrażać życiu i zdrowiu;
- budynek nie musi być zgodny z Planem Miejscowym;
- nie ma opłaty legalizacyjnej.
Brak opłaty legalizacyjnej automatycznie obniża koszty legalizacji samowoli budowlanej.
KOMPENDIUM WIEDZY
Wysokość opłaty legalizacyjnej
Opłata legalizacyjna, potocznie zwana karą za samowolę, to należność, którą należy zapłacić w trakcie postępowania za możliwość zalegalizowania samowolnie zrealizowanego obiektu budowlanego.
W procedurze uproszczonej Legalizacji Samowoli Budowlanej nie ma Opłaty Legalizacyjnej
Pomoc
Skorzystaj z pomocy Naszych Ekspertów
Pomagamy zalegalizować samowolę budowlaną
Oferujemy kompleksową pomoc w legalizacji samowoli budowlanej na wszystkich jej etapach.
Podpowiadamy jak uniknąć rozbiórki budynku
Doradzimy Ci co zrobić, aby nie doszło do rozbiórki nieruchomości.
Doradzamy jak obniżyć opłatę legalizacyjną
Doświadczeni prawnicy i architekci skutecznie podpowiedzą jak można obniżyć opłatę legalizacyjną i inne koszty.
Gwarancja legalizacji albo zwrot pieniędzy
Gwarantujemy Sukces albo zwrot pieniędzy za Ekspertyzę Legalizacyjną.
Nie czekaj!
Zadzwoń lub napisz, zalegalizuj i miej problem z głowy.
Zadzwoń!
Napisz!
Centrala
+48 731 000 730
Dział prawno-budowlany
+48 509 017 845
Dział architektoniczno-budowlany
+48 500 742 557
Firma
Samowoli Budowlanej Sp. z o.o.
ul. Piotrkowska 212/214, lok. 101
Łódź 90-369
REGON: 527520102
NIP: 7252339842