Usługi
Uproszczona legalizacja samowoli budowlanej
Pomagamy zalegalizować samowolę budowlaną w trybie uproszczonym.
Podpowiadamy, co zrobić, aby zostały spełnione przesłanki legalizacji uproszczonej.
Przygotujemy wszystkie niezbędne dokumenty i reprezentujemy przed Organem Nadzoru Budowlanego.
Gwarantujemy legalizację albo zwrot kosztów poniesionych na Ekspertyzę Legalizacyjną.
Czy wiesz, że?
Czy wiesz, że największy zalegalizowany przez nas obiekt w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym to budynek hali związanej z produkcją rolną o powierzchni 2500 m2?
Jeśli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat, Organ Nadzoru Budowlanego może wszcząć uproszczone postępowanie legalizacyjne. W niektórych sytuacjach możliwe jest wdrożenie procedury legalizacji uproszczonej, która jest o wiele szybsza i daje większe szanse na zalegalizowanie budynku. Dotyczy ona budynków, których budowa została zakończona 20 lat temu i można je bezpiecznie użytkować. W takim przypadku budynek nie musi być zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, a właściciel nie uiszcza opłaty legalizacyjnej.
W kilku słowach:
- Bez opłaty legalizacyjnej,
- Bez zgodności z planem miejscowym,
- Bez zgodności z przepisami dotyczącymi warunków technicznych dla budynków.
- Szybciej i taniej
Jak wygląda uproszczone postępowanie legalizacyjne?
- Następnie należy złożyć wniosek o uproszczoną legalizację.
- W dalszej kolejności dostaniemy zawiadomienie nadzoru budowlanego o kontroli na budowie. Jeżeli w trakcie kontroli okaże się, że budynek jest bezpieczny i został wybudowany minimum 20 lat wcześniej, organ wydaje postanowienie o obowiązku przedłożenia dokumentów legalizacyjnych w trybie uproszczonym.
- Po przedstawieniu prawidłowych dokumentów nadzór budowlany wydaje decyzję o legalizacyjną która kończy postępowanie i można legalnie korzystać z budynku.
Dokumenty legalizacyjne potrzebne do postępowania w tym trybie to:
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
- geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektu budowlanego;
- inwentaryzacja budowlana;
- protokoły badań i sprawdzeń instalacji;
- ekspertyza techniczna sporządzona przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, wskazująca, czy stan techniczny obiektu budowlanego:
- nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi,
- pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.
Zakończenie postępowania
Gdy dokumentacja legalizacyjna jest już kompletna, odpowiedni organ przystępuje do oceny, czy dostarczona ekspertyza techniczna potwierdza, że stan techniczny obiektu budowlanego nie zagraża życiu ani zdrowiu ludzi i umożliwia jego bezpieczne użytkowanie zgodne z dotychczasowym lub planowanym przeznaczeniem. Kluczowe jest nie tylko potwierdzenie w ekspertyzie, że obiekt nie stwarza zagrożenia, ale także że można go bezpiecznie użytkować zgodnie z zamierzonym lub obecnym sposobem wykorzystania. Oznacza to, że ekspertyza musi jednoznacznie stwierdzać, iż obiekt spełnia wymogi bezpieczeństwa. Strona może również zaproponować inny sposób użytkowania, a jeśli obiekt nie jest użytkowany, musi zostać ustalone przyszłe przeznaczenie, przy zapewnieniu bezpiecznego użytkowania.
Jeśli jednak, na podstawie uproszczonego postępowania legalizacyjnego oraz dostarczonej ekspertyzy technicznej, organ stwierdzi, że obiekt nie zapewnia bezpieczeństwa, wydaje decyzję o nakazie rozbiórki.
Uproszczona Legalizacja Samowoli Budowlanej (postępowanie Art. 49f Prawa Budowlanego) – KOMPENDIUM WIEDZY 2024r
Jeżeli wybudowałeś budynek bez pozwolenie na budowę lub wymaganego zgłoszenia rozpoczęcia budowy a od zakończenia budowy nie minęło 20 lat.
1. Jakie są korzyści z uproszczonego postępowania legalizacyjnego?
Zalet procedury uproszczonej legalizacji jest wiele, ale do tych najważniejszych należą:
- brak opłaty legalizacyjnej, czyli nie płacimy „kary” za zalegalizowanie budynku,
- obiekt nie musi być zgodny z planem miejscowym lub warunkami zabudowy, nadzór budowlany nie sprawdza zgodności funkcji budynku z aktualnym przeznaczeniem terenów w MPZP,
- obiekt nie musi być zgodny z przepisami techniczno-budowlanymi, nie może jednak zagrażać życiu lub zdrowiu,
- nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na użytkowanie lub odbioru — zakończenia budowy.
Od 19 września 2020 r. Ustawodawca wprowadził ułatwioną możliwość zalegalizowania „starych” obiektów budowlanych. Ustawodawca wyszedł z założenia, że budynki zrealizowane dużo wcześniej można zalegalizować, zamiast nakazać rozbiórkę, pod warunkiem że budynek nie zagraża życiu, ani zdrowiu.
W trakcie postępowania musimy się spodziewać kontroli nadzoru budowlanego i obowiązku wykonania niezbędnej dokumentacji. Całe postępowanie legalizacyjne kończy się legalizacją obiektu, a inwestor nie musi dopełniać formalności „odbiorowych” i może dalej legalnie użytkować budynek.
Najważniejsze:
- od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat,
- budynek nie może zagrażać życiu i zdrowiu,
- budynek nie musi być zgodny z planem miejscowym,
- nie ma opłaty legalizacyjnej.
2. Czy warto skorzystać z procedury uproszczonej legalizacji?
Oczywiście. Jeżeli zostały spełnione ustawowe przesłanki, legalizacja uproszczona jest jak najbardziej wskazana. W ten sposób można zalegalizować budynki wybudowane bez pozwolenia na terenach gdzie według obowiązujących przepisów, obecnie nie można już zrealizować takich obiektów lub wybudowane zostały niezgodnie z przepisami technicznymi.
3. Ile trwa uproszczona legalizacja?
Całe postępowanie może trwać od 3 miesięcy do nawet jednego roku. Po zakończeniu Inwestor bez innych formalności może legalnie użytkować budynek lub obiekt budowlany.
4. Jakie dokumenty są potrzebne do uproszczonej legalizacji?
Dokumenty i opracowania techniczne niezbędne do uproszczonej legalizacji to inwentaryzacja geodezyjna i ekspertyza techniczna budynku. Niektóre organy nadzoru budowlanego wymagają również inwentaryzacji budowlanej oraz dokumentów wymaganych przy zgłoszeniu zakończenia budowy:
- oświadczenia inżynierów o poprawności wykonanych robót budowlanych,
- protokołów badań i sprawdzeń,
- odbiorów urządzeń budowlanych.
5. Kto może skorzystać z procedury uproszczonej legalizacji?
Z uproszczonego postępowania legalizacyjnego może skorzystać osoba, która włada nieruchomością i wypełni oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Zalegalizować budynek może również osoba, która aktualnie jest właścicielem obiektu, osobiście dokonała samowoli, dostała ją w spadku lub zakupiła samowolnie powstały obiekt.
6. Czy za legalizację sprzed 20 lat trzeba uiścić opłatę legalizacyjną?
Nie, w przypadku legalizacji samowoli budowlanej w trybie uproszczonym nie wnosi się opłaty legalizacyjnej.
Dlaczego warto Ekspertyzę Legalizacyjną
Przed zawiadomieniem Nadzoru Budowlanego o legalizacji uproszczonej samowoli budowlanej, warto wykonać ekspertyzę legalizacyjną.
Przed wystąpieniem z wnioskiem o legalizację samowoli budowlanej w trybie uproszczonym warto wykonać ekspertyzę legalizacyjną, w której najbardziej doświadczeni specjaliści sprawdzą, czy budynek kwalifikuje się do uproszczonego postępowania legalizacyjnego. Zdarza się, że inwestor zgłasza się do nadzoru budowlanego z wnioskiem o uproszczoną legalizację, a Nadzór Budowlany sprawdza budynek i wszczyna legalizację w trybie zwykłym i nakłada opłatę legalizacyjną.
W Ekspertyzie Legalizacyjnej sprawdzimy możliwość legalizacji w trybie uproszczonym i podpowiemy, jak przygotować budynek, aby spełniał wymagania uproszczonej procedury legalizacyjnej. Doradzimy również jak przygotować się do obowiązkowej kontroli.
- Sprawdzenie możliwości legalizacji w trybie uproszczonym.
- Jak przygotować budynek do uproszczonego postępowania legalizacyjnego.
Jak przygotować się do obowiązkowej kontroli Nadzoru budowlanego.
Zagrożenia
- Zmiany Prawa budowlanego na mniej korzystne do legalizacji.
- Uproszczona legalizacja odbywa się tylko na wniosek inwestora.
- Brak dostosowania budynku do wymogów uproszczonej procedury legalizacyjnej może wiązać się z legalizacją w trybie zwykłym, a tym samym pociągać za sobą obowiązek uiszczenia wysokiej opłaty legalizacyjnej, a nawet rozbiórki budynku.
Nie czekaj!
Zadzwoń lub napisz, zalegalizuj i miej problem z głowy.
Zadzwoń!
Napisz!
Centrala
+48 731 000 730
Dział prawno-budowlany
+48 509 017 845
Dział architektoniczno-budowlany
+48 500 742 557
Firma
Samowoli Budowlanej Sp. z o.o.
ul. Piotrkowska 212/214, lok. 101
Łódź 90-369
REGON: 527520102
NIP: 7252339842