Usługi
Legalizacja samowolnie wykonanych robót budowlanych
Pomagamy uniknąć opłaty legalizacyjnej
Pomagamy uniknąć rozbiórki i kosztów przywrócenia do stanu pierwotnego
Przygotowujemy kompleksową dokumentację prawną, architektoniczną i budowlaną oraz reprezentujemy przed Organem Nadzoru Budowlanego
Dajemy gwarancję legalizacji lub zwracamy koszty wykonanej Ekspertyzy Legalizacyjnej
Czy wiesz, że?
Czy wiesz, że brak legalizacji samowolnych robót budowlanych może powodować konieczność przywrócenia obiektu do stanu pierwotnego lub nawet rozbiórki/p>
Roboty budowlane to prace polegające na budowie, przebudowie, montażu remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Z tego punktu widzenia o robotach budowlanych można mówić w wielu sytuacjach, od tak zaawansowanych prac, jak wznoszenie nowego budynku, po tak zwyczajne czynności, jak malowanie. Samowolne roboty budowlane to jednak nieco węższe rozumienie tego terminu – oznacza roboty budowlane, wskutek których nie powstaje nowy obiekt, ale zmianie ulega konstrukcja budynku lub geometria ścian zewnętrznych, np.:
- przebudowa ściany konstrukcyjnej,
- wykucie otworu w ścianie konstrukcyjnej wewnętrznej,
- wykucie otworu drzwiowego w ścianie zewnętrznej,
- wykucie otworu okiennego w ścianie zewnętrznej.
Samowolne roboty budowlane dotyczą również podjęcia robót budowlanych bez wymaganych zgód i zezwoleń, które to roboty prowadzone są niezgodnie z obowiązującymi przepisami.
Organ nadzoru budowlanego wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych, które są wykonywane:
- bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenia
- w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia lub zagrożenia środowiska
- na podstawie zgłoszenia z naruszeniem art. 29 ust. 1 i 3 ustawy Prawo budowlane (wyłączenie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę)
- w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w decyzji o pozwoleniu na budowę, projekcie zagospodarowania działki lub terenu, projekcie architektoniczno-budowlanym lub w przepisach.
W postanowieniu takim organ powinien podać przyczynę wstrzymania robót oraz ustalić wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń. Może też nałożyć obowiązek przedstawienia, w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia, inwentaryzacji wykonanych robót budowlanych lub odpowiednich ocen technicznych bądź ekspertyz. Postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych traci ważność po upływie 2 miesięcy od dnia doręczenia, chyba że w tym terminie zostanie wydana decyzja o nakazie rozbiórki obiektu albo zapadnie dalsza decyzja organu po wydaniu postanowienia o wstrzymaniu budowy.
Taka dalsza decyzja może przewidywać:
- nakaz zaniechania dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego
- nałożenie obowiązku wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem we wskazanym terminie
Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku istotnego odstąpienia od projektu o czym szerzej piszemy tutaj.
Aby zalegalizować samowolne roboty budowlane należy złożyć stosowny wniosek w tym zakresie, a następnie przedłożyć dokumenty legalizacyjne zgodnie z postanowieniem organu nadzoru budowlanego w tym zakresie. Wówczas organ ustali wysokość opłaty legalizacyjnej, po której wniesieniu trzeba poczekać jeszcze na decyzję o legalizacji, która pozwala na wznowienie robót budowlanych.
1. Które roboty budowlane wymagają zgłoszenia lub legalizacji?
Prawo budowlane w bardzo szerokim katalogu wskazuje te budowy i roboty budowlane, które nie wymagają pozwolenia na budowę, jednak wymagają zgłoszenia. Każdy przypadek jest indywidualny, dlatego warto skonsultować do ze specjalistą
2. Czy wszystkie samowolne roboty budowlane należy zalegalizować?
Nie, istnieją kategorie robót budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, a więc ich brak nie powoduje konieczności legalizacji. Podobnie jak w przypadku robót wymagających zgłoszenia, jest to bardzo szeroki katalog, dlatego każdorazowo warto skonsultować dany przypadek ze specjalistą.
3. Czy wszystkie samowolne roboty budowlane da się zalegalizować?
Niestety nie, czego dobrym przykładem jest to, że okno może mieć wysokość maksymalnie 4 metrów. Zamontowanie okien wyższych, nawet mimo spełnienia pozostałych wymogów, pozostanie samowolnymi robotami budowlanymi bez możliwości legalizacji.
4. Ile trwa procedura legalizacji samowolnych robót budowlanych?
Wniosek o legalizację należy złożyć w terminie 30 dni od doręczenia postanowienia o wstrzymaniu robót budowlanych, a jeśli złoży się zażalenie na to postanowienie – w terminie 30 dni od momentu, gdy postanowienie stało się prawomocne. Na złożenie pozostałych dokumentów ma się 60 dni od wydania przez Organ Nadzoru Budowlanego postanowienia o przedłożeniu dokumentów legalizacyjnych. Później Organ wydaje postanowienie o ustaleniu opłaty legalizacyjnej, na której wniesienie ma się 7 dni od doręczenia postanowienia w tym zakresie. Przepisy nie precyzują natomiast, ile czasu sam Organ ma na przeprowadzenie postępowania legalizacyjnego.
5. Dlaczego warto wykonać Ekspertyzę Legalizacyjną?
W tym przypadku Ekspertyza Legalizacyjna odpowiada na szereg kluczowych pytań. Przede wszystkim dotyczy to kwestii możliwości legalizacji samowolnych robót budowlanych oraz ustalenia, czy dokonane zmiany nadają się do legalizacji. Gwarantujemy legalizację lub zwrot kosztów wykonanej Ekspertyzy Legalizacyjnej.
Zagrożenia
- Niewłaściwe wykonanie robót może spowodować katastrofę budowlaną
- Konieczność przywrócenia obiektu do stanu pierwotnego w razie niezgodności z przepisami prawa
- Wysoka kara finansowa
Nie czekaj!
Zadzwoń lub napisz, zalegalizuj i miej problem z głowy.
Zadzwoń!
Napisz!
Centrala
+48 731 000 730
Dział prawno-budowlany
+48 509 017 845
Dział architektoniczno-budowlany
+48 500 742 557
Firma
Samowoli Budowlanej Sp. z o.o.
ul. Piotrkowska 212/214, lok. 101
Łódź 90-369
REGON: 527520102
NIP: 7252339842