Usługi

Legalizacja samowolnej zmiany sposobu użytkowania

Uzyskaj bezpłatną poradę 731 000 730



Pomagamy uniknąć opłaty legalizacyjnej.



Pomagamy uniknąć rozbiórki i kosztów przywrócenia do stanu pierwotnego.



Zapewniamy kompleksową pomoc prawnika i architekta w jednym miejscu.



Dajemy gwarancję legalizacji lub zwracamy koszty wykonanej Ekspertyzy Legalizacyjnej.

Czy wiesz, że?

Legalizacja samowolnej zmiany sposobu użytkowania czasami wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, jeśli dany sposób użytkowania pozostaje niezgodny z ustaleniami obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego?

Zadzwoń aby uzyskać bezpłatną informację

Uzyskaj bezpłatną konsultację 731 000 730

Informacje:

Samowolna zmiana sposobu użytkowania polega na zmianie sposobu użytkowania budynku – czyli każdej zmianie w sposobie użytkowania, która prowadzi do zmiany warunków dla bezpieczeństwa obiektu lub jego części oraz zmianie, która prowadzi do zintensyfikowania dotychczasowego sposobu użytkowania. Najczęstsze samowolne zmiany sposobu użytkowania to:

zmianę funkcji budynku z mieszkalnej na handlową,
zmianę funkcji budynku z gospodarczej na mieszkalną,
zmianę funkcji budynku z magazynowej na produkcyjną.

Postępowanie w razie stwierdzenia przez nadzór budowlany zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia, wygląda następująco:



UWAGA!

Przed wszczęciem postępowania legalizacyjnego należy wykonać Ekspertyzę Legalizacyjną która udzieli informacji czy jest możliwość zalegalizowania budynku oraz podpowie najkorzystniejszy tryb legalizacji a także doradzi jak obniżyć opłatę legalizacyjną i uniknąć rozbiórki.

kontrola czy zaprzestano nielegalnego użytkowania obiektu,
sprawdzenie dokumentów legalizacyjnych i ustalenie wysokości opłaty legalizacyjnej za Samowolną Zmianę Sposobu Użytkowania, od której można złożyć zażalenie, jeżeli nie zgadzamy się z wysokością opłaty,
uiszczenie opłaty legalizacyjnej,
wydanie decyzji o legalizacji,
możliwość legalnego użytkowania obiektu.
wstrzymanie użytkowania obiektu budowlanego,
wydanie postanowienia o obowiązku dostarczenia dokumentów legalizacyjnych:

opisów i rysunków określających lokalizację obiektu budowlanego,

opisu technicznego,
oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
zaświadczenia o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
decyzji o warunkach zabudowy (jeśli nie ma MPZP lub sposób użytkowania jest niezgodny z obowiązującym MPZP),
ekspertyzy technicznej (jeśli jest wymagana),
uzgodnień przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy, sanepidowskich (jeśli są wymagane, zależnie od rodzaju budynku i sposobu użytkowania),

t

1. Co w sytuacji, gdy Organ Nadzoru Budowlanego nakazał wstrzymanie użytkowania obiektu, co do którego samowolnie zmieniono sposób użytkowania?

Wówczas organ Nadzoru Budowlanego nakazuje dostarczenie odpowiednich dokumentów, a jeśli mimo postanowienia o wstrzymaniu użytkowania, obiekt nadal będzie użytkowany, Organ nakazuje przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania.

t

2. Czy możliwa jest legalizacja samowolnej zmiany sposobu użytkowania?

Tak, jednak sposób użytkowania musi być zgodny z ustaleniami obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, lub należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

t

3. Ile wynosi opłata legalizacyjna przy samowolnej zmianie sposobu użytkowania?

Opłata legalizacyjna wynosi 10-krotność iloczynu stawki opłaty (s) w kwocie 500 zł, współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). Przy samowolnej zmianie sposobu użytkowania należy również liczyć się z możliwą karą grzywny.

t

4. Dlaczego warto wykonać Ekspertyzę Legalizacyjną?

Ekspertyza Legalizacyjna pozwoli na ustalenie, czy i w jaki sposób możliwa jest legalizacja zmiany sposobu użytkowania obiektu, a także jak uniknąć konieczności przywracania poprzedniego sposobu użytkowania oraz zapłaty wysokiej opłaty legalizacyjnej. Dajemy również gwarancję legalizacji lub zwracamy koszty wykonanej Ekspertyzy Legalizacyjnej.

