Usługi
Legalizacja istotnych odstąpień od projektu
Pomagamy uniknąć opłaty legalizacyjnej.
Pomagamy uniknąć rozbiórki i kosztów przywrócenia do stanu pierwotnego.
Przygotowujemy dokumentację i reprezentujemy przed Organem Nadzoru Budowlanego w postępowaniu naprawczym.
Dajemy gwarancję legalizacji lub zwracamy koszty wykonanej Ekspertyzy Legalizacyjnej.
Czy wiesz, że?
Czy wiesz, że niekiedy trzeba występować o zgodę na odstępstwa od przepisów do Ministra Budownictwa? Dzieje się tak, gdy wybudujesz nie zgodnie z projektem i pozwolenie na budowę, ale także naruszysz przepisy Prawa budowlanego i rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków lub przepisy budowlane uległy zmianie w trakcie budowy.
Odstąpieniem od projektu nazywamy sytuację, gdy zamierzamy zrealizować lub zrealizowaliśmy obiekt inny, niż przewidywał projekt budowlany. Kwalifikacji rodzaju odstępstwa dokonuje projektant, jednak kwalifikacja ta nie jest wiążąca dla nadzoru budowlanego. Inspektor nadzoru budowlanego może inaczej zakwalifikować zmianę.
Odstąpienia od projektu dzielimy na:
- nieistotne odstępstwa (NO)
- istotne odstępstwa (IO)
Nieistotne odstąpienie (NO) to niewielka zmiana w stosunku do projektu wymagająca jedynie aktualizacji projektu w trakcie procedury kończenia budowy, która nie wypełnia cech i wartości określonych jako Istotne Odstąpienie.
UWAGA! Aby zalegalizować nieistotne odstępstwa (NO) opis i rysunki ze zmianami załączamy do dokumentacji kończącej budowę.
Istotne odstępstwo (IO) wymaga zmiany pozwolenia na budowę i wykonania projektu zamiennego lub dokonania ponownego zgłoszenia. Nie wolno odstępować w istotny sposób od projektu przed uzyskaniem zamiennego pozwolenia na budowę lub dokonaniem ponownego zgłoszenia. Jeżeli mimo to dokonaliśmy Istotnego odstąpienia od projektu i zostało to przez nadzór budowlany dostrzeżone lub chcemy zalegalizować istotne odstępstwa, należy wszcząć procedurę naprawczą przed organem nadzoru budowlanego.
Istotnym Odstąpieniem (IO) od projektu budowlanego jest:
- zmiana projektu zagospodarowania terenu jeżeli obszar oddziaływania budynku zwiększa się na sąsiednią działkę (nie dotyczy urządzeń budowlanych i obiektów małej architektury),
- zmiana o więcej niż 5% powierzchni zabudowy,
- zmiana o więcej niż 2% wysokości,
- zmiana o więcej niż 2% długości,
- zmiana o więcej niż 2% szerokości,
- zmiana liczby kondygnacji,
- zmiana warunków korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne i starsze,
- zmiana sposobu użytkowania obiektu,
- naruszenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy,
- zmiana wymagająca zmiany decyzji, uzgodnień i pozwoleń, wymaganych do uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia,
- zmiana źródła ogrzewania z gazowego, ciekłego, odnawialnego, z sieci na źródło opalane paliwem stałym.
Nie jest Istotnym Odstąpieniem (IO) od projektu odstąpienie dotyczące projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej lub ustaleń konserwatorskich, jeżeli odstąpienie zostanie wcześniej uzgodnione z właściwą instytucją.
UWAGA!
Istotne odstąpienie od projektu uniemożliwia formalne zakończenie budowy. W takim przypadku należy przeprowadzić Procedurę Naprawczą w Nadzorze Budowlanym i wykonać Projekt Zamienny.
Prawo budowlane zakazuje dokonywania istotnych odstępstw (IO) przed uzyskaniem zamiennego pozwolenia na budowę lub ponownego zgłoszenia. Jeżeli jednak już wykonaliśmy prace budowlane, które są Istotnym odstąpieniem (IO) od projektu, należy zgłosić się do nadzoru budowlanego i wszcząć procedurę naprawczą.
UWAGA! Jeżeli w trakcie przypadkowej kontroli zostanie przez organ dostrzeżone istotne odstąpienie (IO), nadzór budowlany procedurę naprawczą wszczyna z urzędu.
Postępowanie legalizacyjne w przypadku istotnego odstąpienia od projektu składa się:
- nadzór budowlany postanowieniem wstrzymuje roboty budowlane oraz może nakazać wykonanie inwentaryzacji lub ekspertyzy technicznej
- organ administracji architektoniczno-budowlanej (AAB) uchyla decyzję o pozwoleniu na budowę (PNB)
- następnie zostajemy zobowiązani do przedłożenia projektu zamiennego
- nadzór budowlany zatwierdza projekt zamienny i wydaje pozwolenie na kontynuowanie prac lub, jeśli budowa była zakończona, nakazuje uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
UWAGA!
Postępowanie o pozwolenie na użytkowanie wiąże się z obowiązkową kontrolą, podczas której nadzór budowlany sprawdza zgodność projektu zamiennego ze zrealizowaną inwestycją.
Legalizacja Istotnych Odstąpień od Projektu (postępowanie naprawcze Art. 50 i 51 PB) – KOMPENDIUM WIEDZY 2024r
Jeżeli uzyskałeś pozwolenie na budowę ale wybudowałeś budynek niezgodnie z projektem.
1. Czy odstąpienie od projektu uniemożliwia „odbiór” budynku?
2. Ile trwa procedura legalizacji Istotnych Odstąpień od projektu?
3. Czy po legalizacji konieczne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie?
4. Dlaczego warto wykonać Ekspertyzę Legalizacyjną?
Ekspertyza Legalizacyjna niesie ze sobą szereg korzyści. Przede wszystkim to sprawdzenie:
- możliwości legalizacji zrealizowanych odstąpień od projektu,
- zgodności lokalizacji inwestycji z aktualnymi przepisami techniczno-budowlanymi,
- zgodności obiektu z pierwotnym prawem lokalnym (w tym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego),
- czy dokonane zmiany można zalegalizować na podstawie „starego” prawa lokalnego,
- zgodności obiektu z aktualnym prawem lokalnym (w tym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego),
- czy dokonane zmiany można zalegalizować na podstawie „nowego” prawa lokalnego,
- możliwości uzyskania Decyzji o warunkach zabudowy dla zrealizowanego budynku (w przypadku braku Planu Miejscowego),
- czy dokonane zmiany można zalegalizować na uzyskując nową decyzję o warunkach zabudowy.
Ekspertyza Legalizacyjne to oczywiście także wybór najkorzystniejszej procedury legalizacyjnej, szansa na uniknięcie rozbiórki i gwarancja legalizacji (albo zwrot kosztów ekspertyzy).
Zagrożenia
- Dokonanie Istotnych Odstąpień od projektu to stan niezgodny z prawem.
- Za użytkowanie budynku bez „odbioru” grozi wysoka kara finansowa.
Nie czekaj!
Zadzwoń lub napisz, zalegalizuj i miej problem z głowy.
Zadzwoń!
Napisz!
Centrala
+48 731 000 730
Dział prawno-budowlany
+48 509 017 845
Dział architektoniczno-budowlany
+48 500 742 557
Firma
Samowoli Budowlanej Sp. z o.o.
ul. Piotrkowska 212/214, lok. 101
Łódź 90-369
REGON: 527520102
NIP: 7252339842