Usługi
Legalizacja samowoli budowlanej
Pomagamy zalegalizować samowolę budowlaną — oferujemy kompleksową pomoc w legalizacji samowoli budowlanej na wszystkich jej etapach.
Podpowiadamy jak uniknąć rozbiórki budynku — doradzimy Ci, co zrobić, aby nie doszło do rozbiórki nieruchomości.
Doradzamy jak obniżyć opłatę legalizacyjną — doświadczeni prawnicy i architekci skutecznie podpowiedzą, jak można obniżyć opłatę legalizacyjną i inne koszty
Gwarancja legalizacji albo zwrot pieniędzy — gwarantujemy sukces albo zwrot pieniędzy za ekspertyzę legalizacyjną.
Czy wiesz, że?
Firma Legasus to jedyna w Polsce firma kompleksowo rozwiązująca problem samowoli budowlanej, dysponujemy licznym zespołem adwokatów i architektów specjalizujących się w prawie budowlanym co pozwoliło zalegalizować wiele budynków.
Samowolą budowlaną nazywamy obiekt budowlany którego budowa odbywa się bez wymaganej zgody lub bez zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej oraz pomimo sprzeciwu lub po wstrzymaniu budowy.
Z samowolą budowlaną mamy do czynienia w przypadku:
- rozpoczęcia budowy lub robót budowlanych bez wymaganego Pozwolenia Na Budowę (PNB) lub Zgłoszenia ewentualnie pomimo złożenia przez organ Administracji Architektoniczno-Budowlanej sprzeciwu do Zgłoszenia,
- kontynuowania robót budowlanych po wygaśnięciu Pozwolenia Na Budowę (PNB),
- rozpoczęcie budowy przed uzyskaniem ostatecznego pozwolenia na rozpoczęcie prac budowlanych.
Musisz pamiętać, że za samowolę budowlaną może być uznany nie tylko budynek, ale także inne obiekty budowlane, które zostały zrealizowane bez zachowania obowiązujących przepisów, jak np.:
- basen,
- parking,
- kontenery,
- wiaty
- mury oporowe
Postępowanie legalizacyjne – procedura
Najpopularniejszym sposobem legalizacji samowoli budowlanych jest legalizacja w trybie art. 48 ustawy – Prawo budowlane. Postępowanie legalizacyjne jest procedurą skomplikowaną i wymagającą znajomości nie tylko przepisów prawa budowlanego, ale także szeregu innych aktów prawnych, w tym przepisów prawa lokalnego.
Dokumenty legalizacyjne to:
- zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami: obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego, albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego lub uchwał w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, lub towarzyszącej,
- trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego w wersji papierowej albo elektronicznej wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
Postępowanie legalizacyjne składa się z kilku etapów:
- zawiadomienie Nadzoru Budowlanego o samowoli budowlanej (własny wniosek lub np. donos sąsiada),
- kontrola Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego,
- postanowienie o wstrzymaniu budowy, w postanowieniu o wstrzymaniu budowy organ nadzoru budowlanego obligatoryjnie nakazuje natychmiastowe zabezpieczenie obiektu budowlanego oraz usunięcie stanu zagrożenia. Na postanowienie o wstrzymaniu budowy przysługuje zażalenie, które Nasz Zespół Prawników, pomoże Ci przygotować,
- po otrzymaniu postanowienia Inwestor ma 30 dni na złożenie wniosku o legalizację samowoli budowlanej, w przypadku niezłożenia wniosku, postępowanie nadzoru budowlanego najprawdopodobniej będzie zmierzało do wydania decyzji o rozbiórce budynku,
- po złożeniu wniosku Nadzór Budowlany zobowiązuje Inwestora do złożenia w terminie nie krótszym niż 60 dni dokumentów legalizacyjnych,
- po stwierdzeniu prawidłowości dokumentacji legalizacyjnej, organ wydaje postanowienie o ustaleniu wysokości opłaty legalizacyjnej, a na postanowienie o ustaleniu opłaty legalizacyjnej przysługuje zażalenie,
- po uiszczeniu opłaty legalizacyjnej organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję o legalizacji, która:
- zatwierdza projekt budowlany albo projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz
- zezwala na wznowienie budowy, jeżeli budowa nie została zakończona
- na koniec postępowania legalizacyjnego organ nadzoru budowlanego nakłada obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie, w związku z czym przed rozpoczęciem użytkowania obiektu, konieczne jest przeprowadzenie na miejscu kontroli Nadzoru Budowlanego, zawiadomienie PSP oraz Sanepidu,
- od decyzji legalizacyjnej przysługuje odwołanie, jeżeli decyzja legalizacyjna zostanie uchylona, organ wydaje nakaz rozbiórki, a opłata legalizacyjna zostaje zwrócona, ale dopiero po stwierdzeniu wykonania rozbiórki.
- jeżeli Inwestor nie dokonał rozbiórki, rozbiórkę przeprowadza się w trybie wykonania zastępczego, zaliczając na koszt wykonania zastępczego opłatę legalizacyjną.
Legalizacja samowoli budowlanej (zwykłe postępowanie Art. 48 Prawa Budowlanego) – KOMPENDIUM WIEDZY 2024r
Jeżeli wybudowałeś budynek bez pozwolenie na budowę lub wymaganego zgłoszenia rozpoczęcia budowy a od zakończenia budowy nie minęło 20 lat.
1. Jak wygląda postępowanie w przypadku legalizacji samowoli budowlanej?
Postępowanie w przypadku legalizacji samowoli budowlanej w Polsce jest skomplikowanym procesem, który wymaga spełnienia kilku formalnych kroków. Pierwszym krokiem jest zgłoszenie samowoli budowlanej do właściwego organu, czyli do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego (PINB).
Po zgłoszeniu PINB przeprowadza kontrolę budynku lub budowli, aby ustalić, czy doszło do naruszenia przepisów prawa budowlanego.
Następnie właściciel obiektu musi złożyć szereg dokumentów, m.in. projekt budowlany oraz wnieść opłatę legalizacyjną.
PINB weryfikuje złożone dokumenty pod kątem ich zgodności z przepisami prawa budowlanego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i wydaje decyzje o legalizacji samowoli budowlanej lub nakazuje rozbiórkę obiektu w całości, lub w części.
2. Ile wynosi opłata legalizacyjna i czy można jej uniknąć?
W przypadku decyzji o legalizacji właściciel obiektu jest zobowiązany do uiszczenia opłaty legalizacyjnej. Wysokość tej opłaty jest zależna od rodzaju i wielkości obiektu.
3. Jak długo trwa postępowanie?
W przepisach prawnych dotyczących procedury legalizacyjnej nie wskazano konkretnego terminu, w którym organ musi przeprowadzić postępowanie. Niektóre organy opierają się na przepisach KPA, które przewidują, że sprawy powinny być rozpatrywane niezwłocznie: w ciągu miesiąca, jeśli wymagane jest postępowanie wyjaśniające, a w przypadku szczególnie skomplikowanych spraw, w ciągu dwóch miesięcy.
UWAGA! Przed zawiadomieniem nadzoru budowlanego o samowolnie powstałym obiekcie, warto wykonać ekspertyzę legalizacyjną. Zdarza się, że właściciel zgłasza się do urzędu z wnioskiem o legalizację samowoli, a ostatecznie postępowanie kończy się rozbiórką.
4. Dlaczego warto wykonać Ekspertyzę Legalizacyjną?
Najważniejszym wstępnym opracowaniem przed wystąpieniem do Nadzoru Budowlanego o legalizację, jest Ekspertyza Legalizacyjna. Zdarza się, że właściciel zgłasza się do urzędu z wnioskiem o legalizację samowoli, a ostatecznie postępowanie kończy się rozbiórką. Wykonanie Ekspertyzy Legalizacyjnej przed wystąpieniem do urzędu pozwala zweryfikować czy w ogóle można zalegalizować i jaką procedurę legalizacyjną wybrać. W Ekspertyzie Legalizacyjnej sprawdza się zgodność lokalizacji budynku z przepisami technicznymi i prawem lokalnym co daje pełną wiedzę o prawnej sytuacji inwestycji. Dzięki Ekspertyzie Legalizacyjnej dowiesz się jak zmniejszyć koszty i opłaty legalizacyjne oraz unikniesz rozbiórki. Masz pewność, że obiekt da się zalegalizować, a postępowanie zakończy się sukcesem.
Ekspertyza legalizacyjna to:
- Sprawdzenie możliwości legalizacji budynku,
- Sprawdzenie zgodności lokalizacji inwestycji z aktualnymi przepisami techniczno-budowlanymi,
- Sprawdzenie zgodności obiektu z aktualnym prawem lokalnym w tym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego,
- W przypadku braku Planu Miejscowego, sprawdzenie możliwości uzyskania Decyzji o warunkach zabudowy dla zrealizowanego budynku,
- Wybór najkorzystniejszej procedury legalizacyjnej samowoli budowlanej,
- Zmniejszenie kosztów legalizacji,
- Uniknięcie rozbiórki,
- Pewność legalizacji budynku.
Zagrożenia
- Wysoka kara finansowa za brak legalizacji samowoli budowlanej.
- Możliwy nakaz rozbiórki budynku.
- Odpowiedzialność karna.
- Brak przedawnienia samowoli budowlanej i wynikających z niej konsekwencji.
Nie czekaj!
Zadzwoń lub napisz, zalegalizuj i miej problem z głowy.
Zadzwoń!
Napisz!
Centrala
+48 731 000 730
Dział prawno-budowlany
+48 509 017 845
Dział architektoniczno-budowlany
+48 500 742 557
Firma
Samowoli Budowlanej Sp. z o.o.
ul. Piotrkowska 212/214, lok. 101
Łódź 90-369
REGON: 527520102
NIP: 7252339842