Usługi
Legalizacja samowolnej zmiany sposobu użytkowania
Pomagamy uniknąć opłaty legalizacyjnej.
Pomagamy uniknąć rozbiórki i kosztów przywrócenia do stanu pierwotnego.
Zapewniamy kompleksową pomoc prawnika i architekta w jednym miejscu.
Dajemy gwarancję legalizacji lub zwracamy koszty wykonanej Ekspertyzy Legalizacyjnej.
Czy wiesz, że?
Legalizacja samowolnej zmiany sposobu użytkowania czasami wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, jeśli dany sposób użytkowania pozostaje niezgodny z ustaleniami obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego?
Informacje:
Samowolna zmiana sposobu użytkowania polega na zmianie sposobu użytkowania budynku – czyli każdej zmianie w sposobie użytkowania, która prowadzi do zmiany warunków dla bezpieczeństwa obiektu lub jego części oraz zmianie, która prowadzi do zintensyfikowania dotychczasowego sposobu użytkowania. Najczęstsze samowolne zmiany sposobu użytkowania to:
- zmianę funkcji budynku z mieszkalnej na handlową,
- zmianę funkcji budynku z gospodarczej na mieszkalną,
- zmianę funkcji budynku z magazynowej na produkcyjną.
Postępowanie w razie stwierdzenia przez nadzór budowlany zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia, wygląda następująco:
UWAGA!
Przed wszczęciem postępowania legalizacyjnego należy wykonać Ekspertyzę Legalizacyjną która udzieli informacji czy jest możliwość zalegalizowania budynku oraz podpowie najkorzystniejszy tryb legalizacji a także doradzi jak obniżyć opłatę legalizacyjną i uniknąć rozbiórki.
- kontrola czy zaprzestano nielegalnego użytkowania obiektu,
- sprawdzenie dokumentów legalizacyjnych i ustalenie wysokości opłaty legalizacyjnej za Samowolną Zmianę Sposobu Użytkowania, od której można złożyć zażalenie, jeżeli nie zgadzamy się z wysokością opłaty,
- uiszczenie opłaty legalizacyjnej,
- wydanie decyzji o legalizacji,
- możliwość legalnego użytkowania obiektu.
- wstrzymanie użytkowania obiektu budowlanego,
- wydanie postanowienia o obowiązku dostarczenia dokumentów legalizacyjnych:
- opisów i rysunków określających lokalizację obiektu budowlanego,
- opisu technicznego,
- oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- zaświadczenia o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
- decyzji o warunkach zabudowy (jeśli nie ma MPZP lub sposób użytkowania jest niezgodny z obowiązującym MPZP),
- ekspertyzy technicznej (jeśli jest wymagana),
- uzgodnień przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy, sanepidowskich (jeśli są wymagane, zależnie od rodzaju budynku i sposobu użytkowania),
1. Co w sytuacji, gdy Organ Nadzoru Budowlanego nakazał wstrzymanie użytkowania obiektu, co do którego samowolnie zmieniono sposób użytkowania?
Wówczas organ Nadzoru Budowlanego nakazuje dostarczenie odpowiednich dokumentów, a jeśli mimo postanowienia o wstrzymaniu użytkowania, obiekt nadal będzie użytkowany, Organ nakazuje przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania.
2. Czy możliwa jest legalizacja samowolnej zmiany sposobu użytkowania?
Tak, jednak sposób użytkowania musi być zgodny z ustaleniami obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, lub należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
3. Ile wynosi opłata legalizacyjna przy samowolnej zmianie sposobu użytkowania?
Opłata legalizacyjna wynosi 10-krotność iloczynu stawki opłaty (s) w kwocie 500 zł, współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). Przy samowolnej zmianie sposobu użytkowania należy również liczyć się z możliwą karą grzywny.
4. Dlaczego warto wykonać Ekspertyzę Legalizacyjną?
Ekspertyza Legalizacyjna pozwoli na ustalenie, czy i w jaki sposób możliwa jest legalizacja zmiany sposobu użytkowania obiektu, a także jak uniknąć konieczności przywracania poprzedniego sposobu użytkowania oraz zapłaty wysokiej opłaty legalizacyjnej. Dajemy również gwarancję legalizacji lub zwracamy koszty wykonanej Ekspertyzy Legalizacyjnej.
Zagrożenia
- Konieczność przywrócenia obiektu do stanu pierwotnego.
- Brak możliwości użytkowania obiektu do czasu legalizacji.
- Spadek wartości nieruchomości.
Nie czekaj!
Zadzwoń lub napisz, zalegalizuj i miej problem z głowy.
Zadzwoń!
Napisz!
Centrala
+48 731 000 730
Dział prawno-budowlany
+48 509 017 845
Dział architektoniczno-budowlany
+48 500 742 557
Firma
Samowoli Budowlanej Sp. z o.o.
ul. Piotrkowska 212/214, lok. 101
Łódź 90-369
REGON: 527520102
NIP: 7252339842