Poradnik

Jakie są możliwości zalegalizowania budynku lub obiektu?

Uproszczona legalizacja samowoli

Wyróżniamy kilka sposobów legalizacji samowoli budowlanych:
1. zwykłe postępowanie legalizacyjne,
2. uproszczone postępowanie legalizacyjne – uproszczona legalizacja samowoli
3. szczególne postępowanie legalizacyjne.

Każdy z nich został dokładnie opisany w przepisach Prawa Budowlanego.

 

Najpopularniejszym sposobem legalizacji samowoli budowlanych jest legalizacja w trybie art. 48 ustawy – Prawo budowlane.

ZWYKŁE POSTĘPOWANIE LEGALIZACYJNE

1. Procedura zwykłego postępowania legalizacyjnego może rozpocząć się nawet bez Twojej wiedzy, np. na skutek donosu sąsiedzkiego. W takiej sytuacji do gry wkracza organ nadzoru budowlanego, który wydaje postanowienie o wstrzymaniu budowy w przypadku obiektu budowlanego. Jak również jego części będącego w budowie albo wybudowanego:

  • bez wymaganej przez przepisy prawa decyzji,
  • lub bez zgłoszenia albo pomimo sprzeciwu wzniesionego od tego zgłoszenia.

TAKIE POSTANOWIENIE WYDAJE SIĘ RÓWNIEŻ w przypadku ZAKOŃCZENIA budowy.
PAMIĘTAJ: Stroną postępowania legalizacyjnego może być nie tylko inwestor i właściciel nieruchomości. Ale każdy kto posiada interes prawny w wydaniu określonej decyzji przez organ nadzoru budowlanego (art. 28 KPA).

Uproszczona legalizacja samowoli

2. W postanowieniu o wstrzymaniu budowy wydanym przez organ nadzoru budowlanego zamieszcza się informacje:

  • o możliwości złożenia wniosku o legalizację obiektu budowlanego lub jego części,
  • o konieczności wniesienia opłaty legalizacyjnej w celu uzyskania decyzji o legalizacji obiektu budowlanego lub jego części,
  • o zasadach obliczania opłaty legalizacyjnej.

3. W postanowieniu o wstrzymaniu budowy organ nadzoru budowlanego obligatoryjnie nakazuje natychmiastowe zabezpieczenie obiektu budowlanego lub terenu, na którym prowadzona jest budowa oraz usunięcie stanu zagrożenia, jeżeli w wyniku budowy występuje stan zagrożenia życia lub zdrowia ludzi.

Na postanowienie o wstrzymaniu budowy przysługuje zażalenie, które Nasz Zespół Prawników, Adwokatów i Radców Pranych, pomoże Ci skonstruować.

4. Po otrzymaniu postanowienia Inwestor ma 30 dni od jego doręczenia na złożenie wniosku o legalizację samowoli budowlanej. Jeżeli nie złożono wniosku, postępowanie nadzoru budowlanego najprawdopodobniej będzie zmierzało do wydania decyzji o rozbiórce budynku.

5. Po złożeniu wniosku Nadzór Budowlany zobowiązuje Inwestora do złożenia w terminie nie krótszym niż 60 dni dokumentów legalizacyjnych.

6. Po stwierdzeniu prawidłowości dokumentacji legalizacyjnej, organ wyda postanowienie o ustaleniu wysokości opłaty legalizacyjnej. Na postanowienie o ustaleniu opłaty legalizacyjnej przysługuje zażalenie.

7. Po uiszczeniu opłaty legalizacyjnej organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję o legalizacji, która:

  • zatwierdza projekt budowlany albo projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz
  • zezwala na wznowienie budowy, jeżeli budowa nie została zakończona.

WAŻNE: Przed wydaniem decyzji legalizacyjnej, należy najpierw uzyskać decyzję środowiskową.
Na koniec postępowania legalizacyjnego organ nadzoru budowlanego nakłada obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie, w związku z czym przed uzyskaniem pozwolenia, konieczne jest przeprowadzenie na miejscu kontroli Nadzoru Budowlanego, zawiadomienie PSP oraz Sanepidu.

8. Od decyzji legalizacyjnej przysługuje odwołanie. Jeżeli decyzja legalizacyjna zostanie uchylona, organ wyda nakaz rozbiórki, a opłata legalizacyjna zostaje zwrócona, ale dopiero po stwierdzeniu wykonania rozbiórki. Jeżeli Inwestor nie dokonał rozbiórki, rozbiórkę przeprowadza się w trybie wykonania zastępczego, zaliczając na koszt wykonania zastępczego opłatę legalizacyjną.

KOSZTY PRZY LEGALIZACJI SAMOWOLI BUDOWLANEJ OBEJMUJĄ:

1. Koszty uzyskania dokumentacji kartograficznej, w tym map,
2. Koszty administracyjne i urzędowe,
3. Opłatę legalizacyjną.

NAJPOWAŻNIEJSZYM KOSZTEM ZWIĄZANYM Z LEGALIZACJĄ SAMOWOLI BUDOWLANEJ JEST OPŁATA LEGALIZACYJNA, KTÓRA STANOWI WARUNEK LEGALIZACJI SAMOWOLI BUDOWLANEJ, z wyjątkiem procedury legalizacji uproszczonej.

W przypadku budowy przeprowadzonej bez zgłoszenia opłata legalizacyjna za samowolę budowlaną jest stała i wynosi 2 500 zł lub 5 000 zł – w zależności od obiektu budowlanego.

W pozostałych przypadkach, kiedy opłata legalizacyjna ma być wyliczona dla obiektu, który należy wznieść na podstawie pozwolenia na budowę, stosuje się wzór wynikający z ustawy – Prawo budowlane.

Według tego wzoru opłata legalizacyjna stanowi iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w).

Stawka opłaty (s) wynosi 500 zł, jednak w przypadku obliczania opłaty legalizacyjnej, wymagane jest pięćdziesięciokrotne podwyższenie stawki opłaty, co oznacza, że ostatecznie będzie ona wynosiła 25 000 zł (500 zł x 50).

Współczynniki kategorii obiektu (k) i współczynniki wielkości obiektu (w) potrzebne do obliczenia opłaty legalizacyjnej odnajdziemy  w załączniku do ustawy prawo budowlane.  Ich  wielkość ich jest zależna od tego, jakiego obiektu budowlanego dotyczy postępowanie legalizacyjne.

PAMIĘTAJ!

Opłata legalizacja NIE podlega ściągnięciu w drodze postępowania egzekucyjnego, jeżeli jej nie zapłacisz, organ nadzoru budowlanego wyda decyzję o rozbiórce obiektu budowlanego. 

Inne porady

Jakie są rodzaje samowoli?

Poradnik Jakie są rodzaje samowoli?W pierwszej kolejności konieczne jest wyjaśnienie czym w ogóle jest Samowola Budowlana. Z samowolą budowlaną mamy do czynienia w dwóch przypadkach: 1. Samowolą Budowlaną nazywamy rozpoczęcie budowy lub robót budowlanych bez...

czytaj dalej