Poradnik

Jakie są rodzaje samowoli?

W pierwszej kolejności konieczne jest wyjaśnienie czym w ogóle jest Samowola Budowlana. Z samowolą budowlaną mamy do czynienia w dwóch przypadkach:
1. Samowolą Budowlaną nazywamy rozpoczęcie budowy lub robót budowlanych bez wymaganego Pozwolenia Na Budowę (PNB) lub Zgłoszenia ewentualnie pomimo złożenia przez organ Administracji Architektoniczno-Budowlanej sprzeciwu do Zgłoszenia.
2. Samowolą budowlaną jest także kontynuowanie robót budowlanych po wygaśnięciu Pozwolenia Na Budowę (PNB).

Samowole Budowlane można podzielić na 4 kategorie:

  • Duża Samowola Budowlana (DSB),
  • Mała samowola Budowlana (MSB),
  • Samowolna Zmiana Sposobu Użytkowania (SZSU);
  • Samowolne Roboty Budowlane (SRB).

! W przypadku każdej kategorii Samowoli Budowlanej mamy do czynienia z odmienną procedurą legalizacyjną, a także wysokością opłaty legalizacyjnej.

Duża Samowola Budowlana (DSB):

  • Do kategorii Dużej Samowoli Budowlanej (DSB) zaliczamy wszystkie obiekty, które do budowy wymagają Pozwolenia Na Budowę (PNB), m.in.:
    • budynek mieszkalny jednorodzinny;
    • budynek gospodarczy rolny (większy niż 35 m2);
    • budynek mieszkalny wielorodzinny;
    • budynek hotelu, pensjonat, schronisko;
    • budynek sportu i rekreacji, hala sportowa;
    • budynek biurowy, budynek konferencyjny;
    • budynek handlowy, usługowy;
    • budynek produkcyjny lub magazynowy;
    • zbiornik przemysłowy, silos, elewator;
    • stacja paliw;
    • port, przystań, nadbrzeże;
    • plac składowy, składowisko odpadów, parking;
    • obiekt lotniskowy, pas startowy, lądowisko;
    • zbiornik wodny, staw rybny;
    • drogę kołową i szynową;
    • sieć energetyczną, wodociągową, gazową itp.;
    • budowlę hydrotechniczną, zaporę, śluzę;
    • obiekt mostowy drogowy i kolejowy;
    • komin, maszt elektrowni wiatrowych,
  • oraz obiekty, do realizacji których wystarczy tylko Zgłoszenie, czyli:
    • budynek mieszkalny jednorodzinny;
    • sieć, energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, cieplna i teleinformatyczna;
    • budynki stacji transformatorowych.

Mała Samowola Budowlana (MSB):

  • Małą Samowolą Budowlaną nazywamy pozostałe obiekty budowlane, które do realizacji wymagają zgłoszenia. czyli:
    • Budynki gospodarcze rolne do 35 m2;
    • Budynki gospodarcze do 35 m2 i letniskowe do 70 m2;
    • Obiekty na terenach zamkniętych;
    • Przydomowa oczyszczalnia ścieków;
    • Szambo;
    • Tymczasowe obiekty do 180 dni;
    • Pomosty;
    • Instalacja i zbiornik LPG;
    • Kanalizacja kablowa;
    • Budynki gospodarcze, garaże, wiaty 35 m2;
    • Ganki, oranżerie 35 m2;
    • Budynki letniskowe 35 m2;
    • Budynki PKP do 35 m2;
    • Budynki gospodarcze Lasy Państwowe do 35 m2
    • Obiekty rolne, silosy i zbiorniki;
    • Zjazdy z dróg publicznych;
    • Tamy;
    • Parkingi do 10 MP;
    • Boiska szkolne i rekreacyjne;
    • Ogrodzenia powyżej 2,2 0m;
    • Mała architektura w miejscach publicznych;
  • oraz roboty instalacyjne polegające na instalacji anten i krat w budynkach wielorodzinnych.

Samowolna Zmiana Sposobu Użytkowania (SZSU);

  • Polega na zmianie sposobu użytkowania budynku – czyli każdej zmianie w sposobie użytkowania, która prowadzi do zmiany warunków dla bezpieczeństwa obiektu lub jego części oraz zmianę, która prowadzi do zintensyfikowania dotychczasowego sposobu użytkowania;
  • SZSU wiąże się również z brakiem dochowania formalności w postaci zgłoszenia bądź złożenia wniosku o pozwolenie na budowę, czyli bez wymaganej zgody organu Administracji Architektoniczno-Budowlanej, np.:
    • Zmiana funkcji budynku z mieszkalnej na handlową;
    • Zmiana funkcji budynku z gospodarczej na mieszkalną;
    • Zmiana funkcji budynku z magazynowej na produkcyjną.

Samowolne Roboty Budowlane (SRB);

  • Samowolne Roboty Budowlane to roboty budowlane, wskutek których nie powstaje nowy obiekt, natomiast zmianie ulega konstrukcja budynku lub geometria ścian zewnętrznych, np.:
    • Przebudowa ściany konstrukcyjnej;
    • Wykucie otworu w ścianie konstrukcyjnej wewnętrznej;
    • Wykucie otworu drzwiowego w ścianie zewnętrznej;
    • Wykucie otworu okiennego w ścianie zewnętrznej.
  • SRB dotyczą również podjęcia robót budowlanych bez wymaganych zgód i zezwoleń, które to roboty prowadzone są niezgodnie z obowiązującymi przepisami.

Inne porady