Uproszczona Legalizacja Istotnych Odstępstw od Projektu po 10 Latach

Pani S. była w posiadaniu pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jednak w trakcie prac budowlanych doszło do powstania istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego. Przez wiele lat sytuacja ta uniemożliwiała formalne zakończenie inwestycji i uzyskanie odbioru budynku. W tradycyjnym trybie legalizacja wymagałaby wykonania kosztownych robót budowlanych doprowadzających obiekt do pełnej zgodności z warunkami technicznymi oraz ponownego uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Inwestorka zwróciła się do nas o pomoc w przeanalizowaniu możliwości legalizacji.

Ekspertyza Legalizacyjna – Analiza Prawna i Weryfikacja Warunków Uproszczonych

Proces legalizacji rozpoczeliśmy od szczegółowej Ekspertyzy Legalizacyjnej – weryfikacji historii budowy oraz stanu technicznego obiektu. Kluczowym przełomem okazała się nowelizacja ustawy Prawo budowlane, w tym przepis art. 50 ust. 6 Prawa budowlanego, który umożliwia zalegalizowanie istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego w trybie uproszczonym, pod warunkiem że od zakończenia ostatnich robót budowlanych upłynęło co najmniej 10 lat. Nasz zespół udowodnił organom administracji, że budowa została zakończona ponad dekadę temu. Pozwoliło to na zastosowanie nowej, uproszczonej procedury, co przyniosło Inwestorce ogromne korzyści:

• Brak konieczności wykonywania dodatkowych robót budowlanych w celu doprowadzenia budynku do zgodności z pierwotnymi warunkami technicznymi,

• Brak konieczności uzyskiwania nowej decyzji o warunkach zabudowy (WZ)

• Znaczne skrócenie czasu trwania całej procedury administracyjnej.

Postępowanie Legalizacyjne Uproszczone w Powiatowym Nadzorze Budowlanym

Po wystąpieniu z wnioskiem w trybie uproszczonym na podstawie art. 50 ust. 6 Prawa budowlanego, nastąpiła kontrola Nadzoru Budowlanego a my przystąpiliśmy do kompletowania i opracowania wymaganej dokumentacji technicznej. W ramach postępowania opracowaliśmy, sporządziliśmy i przedłożyliśmy:

• Niezbędne dokumenty dotyczące zarówno pierwotnej inwestycji budowlanej, jak i późniejszej budowy;
• Dokumentację geodezyjną, niezbędnej w procesie legalizacji samowoli budowlanej;
• Szczegółowej ekspertyzy technicznej budynku, potwierdzającej możliwość jego bezpiecznego użytkowania;
• Inwentaryzację budowlaną;
• Geodezyjną inwentaryzację powykonawczą uwzględniającą wprowadzone zmiany,
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Nasz zespół reprezentował Panią S. na każdym etapie postępowania przed Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego, sprawnie reagując na wszelkie formalne wymogi organu.

Legalizacja zakończona sukcesem

Dzięki wykazaniu spełnienia przesłanek z art. 50 ust. 6 Prawa budowlanego, Powiatowy Nadzór Budowlany wydał formalną decyzję o legalizacji istotnych odstępstw w trybie uproszczonym. Pani S. uniknęła ogromnych kosztów związanych z przeróbkami budowlanymi i zyskała w pełni zalegalizowany budynek mieszkalny z uporządkowaną dokumentacją.