Legalizacja istotnych odstąpień od projektu w okolicach Aleksandrowa Łódzkiego – budynek mieszkalnyc jednorodzinny

Pan Andrzej w latach 90. uzyskał decyzję o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Podczas budowy swojego domu Pan Andrzej zdecydował się odstąpić od projektu i nadbudować swój dom o dodatkową kondygnację. W związku z tym Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdził istotne odstąpienie od projektu. Budowa została wstrzymana i Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego zainicjował postępowanie naprawcze opisane w art. 50 ustawy Prawo budowlane. Pan Andrzej zgłosił się po pomoc do Nas.

Ekspertyza Legalizacyjna – Analiza Prawna i Weryfikacja Warunków Legalizacji

Proces legalizacji rozpoczeliśmy od szczegółowej Ekspertyzy Legalizacyjnej – weryfikacji historii budowy oraz stanu technicznego obiektu. Najważniejsze jednak było sprawdzenie czy budynek spełnia wymagania zawarte w Rozporządzeniu dotyczącym warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz zapisy planu miejscowego. Prace rozpoczeliśmy od Wizji legalizacyjnej i Inwentaryzacji Legalizacyjnej. Następnie na Naradzie Legalizacyjnej ustalony został plan działań legalizacyjnych oraz roboty budowlane niezbędne do doprowadzenia budynku do zgodności z aktualnymi przepisami.

Postępowanie naprawcze w Powiatowym Nadzorze Budowlanym w Zgierzu

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego organ nadzoru budowlanego wstrzymał postanowieniem prowadzenie robót budowlanych. W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych podał przyczynę wstrzymania robót i ustalił wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń. Przed upływem 2 miesięcy od dnia wydania postanowienia o wstrzymaniu robót organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji  w przypadku istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, nakłada obowiązek wykonania zamiennego projektu. Projekt ten musi uwzględniać zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót oraz zawierać propozycje dodatkowych prac w celu doprowadzenia obiektu do zgodności z wymaganiami.

Decyzja zatwierdzająca Projekt zamienny

Naszym pierwszym zadaniem było wykonanie zamiennego projekt architektoniczno-budowlany. Po stworzeniu przez nas projektu a następnie jego sprawdzeniu przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, organ ten wydał decyzję o zatwierdzeniu projektu zamiennego, zezwolił na wznowienie budowy oraz zgodnie z art. 51 ust. 4c ustawy Prawo budowlane nałożył na Nas obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie

Po zakończeniu budowy podjęliśmy odpowiednie kroki, aby uzyskać tę decyzję. Musieliśmy zawiadomić odpowiednie instytucje – Państwową Inspekcję Sanitarną oraz Państwową Straż Pożarną – o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania. Obie instytucje pozytywnie oceniły zgodność wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym.

Kolejnym krokiem było złożenie wniosku o przeprowadzenie kontroli do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. W trakcie kontroli pracownik Nadzoru Budowlanego sprawdził, czy obiekt budowlany jest zgodny z projektem architektoniczno-budowlanym oraz technicznym. Po pozytywnej kontroli otrzymaliśmy decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, co umożliwiło Panu Andrzejowi zamieszkanie w już legalnym domu.

Legalizacja zakończona sukcesem

Dzięki naszym działaniom legalizacyjnym Pan A. może cieszyć się w pełni zalegalizowanym budynkiem i bezpiecznie użytkować nieruchomość przez kolejne lata.