Pan Andrzej w latach 90. uzyskał decyzję o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Podczas budowy swojego domu Pan Andrzej zdecydował się odstąpić od projektu i nadbudować swój dom o dodatkową kondygnację. W związku z tym Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdził istotne odstąpienie od projektu. Budowa została wstrzymana i Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego zainicjował postępowanie naprawcze opisane w art. 50 ustawy Prawo budowlane. Pan Andrzej zgłosił się po pomoc do Nas.
Postępowanie naprawcze w PINB
Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego organ nadzoru budowlanego wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych. W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych należy podać przyczynę wstrzymania robót i ustalić wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń. W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych można nałożyć obowiązek przedstawienia, w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia, inwentaryzacji wykonanych robót budowlanych lub odpowiednich ocen technicznych bądź ekspertyz. Przed upływem 2 miesięcy od dnia wydania postanowienia o wstrzymaniu robót organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji w przypadku istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, nakłada obowiązek wykonania zamiennego projektu. Projekt ten musi uwzględniać zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót oraz zawierać propozycje dodatkowych prac w celu doprowadzenia obiektu do zgodności z wymaganiami.,
Decyzja zatwierdzająca Projekt zamienny
Naszym pierwszym zadaniem było wykonanie zamiennego projekt architektoniczno-budowlany. Po stworzeniu przez nas projektu a następnie jego sprawdzeniu przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, organ ten wydał decyzję o zatwierdzeniu projektu zamiennego, zezwolił na wznowienie budowy oraz zgodnie z art. 51 ust. 4c ustawy Prawo budowlane nałożył na Nas obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie
Po zakończeniu budowy podjęliśmy odpowiednie kroki, aby uzyskać tę decyzję. Musieliśmy zawiadomić odpowiednie instytucje – Państwową Inspekcję Sanitarną oraz Państwową Straż Pożarną – o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania. Obie instytucje pozytywnie oceniły zgodność wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym.
Kolejnym krokiem było złożenie wniosku o przeprowadzenie kontroli do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. W trakcie kontroli pracownik Nadzoru Budowlanego sprawdził, czy obiekt budowlany jest zgodny z projektem architektoniczno-budowlanym oraz technicznym. Po pozytywnej kontroli otrzymaliśmy decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, co umożliwiło Panu Andrzejowi zamieszkanie w już legalnym domu.