Zalegalizowaliśmy
Legalizacja Samowoli Budowlanej w Poznaniu
Legalizacja Samowoli Budowlanej – 3 odrębne postępowania (ogród zimowy, piwnica i roboty budowlane)
Pani F. zgłosiła się do naszej firmy z wielowątkową i skomplikowaną sprawą dotyczącą samowolnie zrealizowanych prac budowlanych na terenie jej nieruchomości. W wyniku wcześniejszych inwestycji bez wymaganych zgłoszeń i pozwoleń powstał ogród zimowy, rozbudowana została piwnica oraz wykonano roboty budowlane polegające na wykłuciu otworu drzwiowego w ścianie. Wielowątkowość problemu sprawiła, że organ nadzoru budowlanego nie prowadził jednej zbiorczej sprawy, lecz wszczął aż trzy odrębne postępowania administracyjne. Właścicielka potrzebowała kompleksowego wsparcia prawnego i technicznego, aby uniknąć nakazu rozbiórki oraz doprowadzić całość do stanu w pełni zgodnego z prawem.
Ekspertyza Legalizacyjna i Strategia legalizacyjna
Prace rozpoczęliśmy od przeprowadzenia szczegółowej Ekspertyzy Legalizacyjnej i oceny stanu faktycznego na miejscu inwestycji. Kluczowym wyzwaniem było opracowanie precyzyjnej strategii dla każdego z trzech odrębnych postępowań przed Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego:
-
Wykłucie otworu drzwiowego w ścianie – przeprowadzenie analizy prawnej i technicznej pod kątem kwalifikacji robót budowlanych oraz doprowadzenie do umorzenia postępowania,
-
Samowolna budowa ogrodu zimowego – wdrożenie procedury legalizacyjnej w trybie art. 48 Prawa budowlanego,
-
Samowolna rozbudowa piwnicy – przeprowadzenie równoległej legalizacji w trybie art. 48 Prawa budowlanego.
Postępowania Legalizacyjne przed Nadzorem Budowlanym
W ramach postępowania dotyczącego samowolnie rozbudowanej piwnicy prowadzonego na podstawie art. 48 Prawa budowlanego, przygotowaliśmy pełną dokumentację techniczno-prawną. Prace ( z uwagi na brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego) rozpoczęliśmy od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy ponieważ większość zamierzeń budowlanych musi być zgodna z Prawem Lokalnym. Po uzyskaniu ww. decyzji przystąpiliśmy do opracowania projektów. Wykonaliśmy i przedłożyliśmy organowi między innymi:
- Projekt zagospodarowania Terenu
- Projekt architektoniczno-budowlany
- Uzyskaną w toku procedury nową decyzję o warunkach zabudowy
W ramach postępowania dotyczącego samowolnie zrealizowanego ogrodu zimowego prowadzonego na podstawie art. 48 Prawa budowlanego, przygotowaliśmy pełną dokumentację techniczno-prawną. Wykonaliśmy i przedłożyliśmy organowi między innymi:
- Projekt zagospodarowania terenu
- Opis techniczny i rysunki powstałego ogrodu zimowego
Na koniec aby zalegalizować samowolne roboty budowlane na podstawie art. 50-51 Prawa budowlanego przedstawiliśmy Ekspertyzę Techniczną wykłutego otworu drzwiowego, wykazując brak podstaw do prowadzenia dalszego postępowania naprawczego.
Wszystkie Postępowania Zakończone Sukcesem
Nasze kompleksowe działania przyniosły 100% skuteczności we wszystkich trzech postępowaniach. Postępowanie dotyczące wykonania otworu drzwiowego zostało oficjalnie umorzone, natomiast ogród zimowy oraz rozbudowa piwnicy zostały pomyślnie zalegalizowane w trybie art. 48 Prawa budowlanego. Pani F. odzyskała pełne bezpieczeństwo prawne oraz pewność, że cała jej nieruchomość jest w pełni formalnie uregulowana.
Inne legalizacje samowoli budowlanych
Legalizacja istotnych odstąpień od projektu w Warce
Legalizacja samowoli budowlanej w Warce. Pan Andrzej, mieszkaniec Warki, w latach 70. uzyskał dwa pozwolenia na budowę: domu mieszkalnego jednorodzinnego i budynku gospodarczego. W trakcie realizacji inwestycji, z uwagi na rosnące potrzeby rodziny, doszło jednak do...
Legalizacja istotnych odstąpień od projektu w okolicach Aleksandrowa Łódzkiego
Pan Andrzej w latach 90. uzyskał decyzję o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Podczas budowy swojego domu Pan Andrzej zdecydował się odstąpić od projektu i nadbudować swój dom o dodatkową kondygnację. W związku z tym Powiatowy Inspektor Nadzoru...
Legalizacja istotnych odstąpień od projektu pod Strykowem
Pani Anna wraz z Mężem w latach 90. uzyskali decyzję o pozwoleniu na budowę. W trakcie budowy zdecydowali się powiększyć swój dom, który rozbudowali o dodatkowe pomieszczenie na poziomie parteru, które służyło jako jadalnia. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego...